США: Ипотечные ставки на трёхлетнем максимуме

В США ипотечные ставки достигли почти трёхлетнего максимума, что усложняет покупку жилья для многих. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе подскочила до 7,49%, сообщила Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).

Последний раз более высокие показатели фиксировали в ноябре 2023 года. После этого количество заявок на ипотечные кредиты сократилось на 4,2% по сравнению с предыдущей неделей. Заместитель главного экономиста MBA Джоэл Кан отметил, что мало кто из домовладельцев заинтересован в рефинансировании при таких ставках. Рост стоимости кредитов вытеснил многих потенциальных покупателей с рынка.

Такая ситуация может оказать политическое давление на президента Дональда Трампа за четыре недели до выборов в Конгресс 3 ноября. Согласно опросу Reuters и Ipsos, опубликованному в понедельник, стоимость жизни — главная проблема для избирателей. Высокие расходы считаются одной из причин исторически низкого рейтинга одобрения Трампа — 32%.

Резкий рост доходности гособлигаций

Ипотечные ставки зависят от доходности десятилетних государственных облигаций США. Эти бумаги в начале недели достигли максимума за 24 года. Причины роста — опасения по поводу инфляционного давления из-за дорожающей нефти и экономические данные, указывающие на уверенный рост американской экономики. Всё это может подтолкнуть Федеральную резервную систему к повышению ключевых процентных ставок.

С конца февраля, после начала совместных атак США и Израиля на Иран, ипотечные ставки выросли примерно на 1,4 процентных пункта. В августе инфляция составила 3,4%, что значительно выше целевого показателя ФРС в два процента. ФРС, после повышения ставки в сентябре, намекнула на ещё один шаг до конца года. Однако рынки не ожидают повышения на следующем заседании в конце октября.

В Германии ипотечные ставки также выросли. В сентябре процентные ставки по жилищным кредитам со сроком фиксации на десять лет достигли примерно 4,25% годовых, сообщила аналитическая компания Barkow Consulting агентству dpa. Это самый высокий показатель с мая 2011 года.